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南京首届好房换购会40问

南京首届好房换购会40问

 

南京首届好房换购会40问 1,问: 我此刻没有屋子,能不能到场好房换购会?
答: 若有旧房,可以抵押给银行以得到部门资金支撑,减小购房压力;若无旧房,则直接根据国度的新政,付出20%的首付款并付出按揭款即可购得心仪好房。

    

2,问: 以旧换新的流程是什么样的?
答: (1)从展会上万套优价房源中挑选心仪好房;
(2)由专业办事职员解说楼盘环境及换购的优惠,所需质料;
(3)换购人将旧房资料交予出场银行(中国银行,南京银行,招商银行);
(4)银行对购房人的旧房举行抵押评估,确定抵押贷款额度(满意首付即可)及贷款限期;
(5)换购人,银行,开辟商签署三方协议,银行将旧房抵押贷款直接划入专有账户用于付出新居首付款及余房款,同时购房人管理新居的按揭贷款,完成换购;
(6)抵押贷款的归还采纳"按月还息,一次还本”的方式,抵押贷款的本金由购房人在贷款到期时一次还清(可以提前还款,如提前还款即得到剩余50%的利钱奖励),抵押贷款的利钱由开辟商负担;
(7)抵押贷款限期内(最高3年)购房人可以将旧房委托场内中介机构卖出以归还抵押贷款,也可以用其他方式筹集资金还款。

    

3,问: 我可以换购哪些物业类型的屋子?
答: 好房换购会大将展出全部物业类型的优价房源,包括平凡住宅,写字楼及商铺,全部房源均可实现以旧换新。

    

4,问: 假如我的旧屋子在三年之内卖不掉或不想卖了怎么办?
答: 三年之内,房地产市场转变莫测,您可能会由于代价不切合预期而迟迟不能卖出旧房。

    

这种环境下,您在三年之内可以通过其它融资方式在抵押期内还清贷款,打消衡宇抵押即可。

    

5,问: 通过好房换购会举行卖旧买新,与平凡的卖旧换新生意业务比拟,我能省下哪些用度开支?
答: 您能节流以下开支: 旧房产抵押贷款利钱(最高3年),旧房署理贩卖的佣金,抵押挂号费,银行抵押贷款手续费,抵押贷款的担保费,银行抵押贷款评估费,公证费以及保险费。

    



6,问: 我的旧屋子还没有办产权证,但我认为此刻办证还不划算,我该怎么办?
答: 国度已对以往已购衡宇在管理产权证的限期上是有要求的,旧房不办产权证权属不明,屋子不许可上市生意业务(包括抵押),是不会赐与什么优惠政策的。

    

但愿照旧尽早管理产权证。

    

7,问: 旧房评估由银行卖力,可否做到公平公道?
答: 银行管理抵押贷款营业时都是由指定的具备一级天资的评估机构来评估的,这是程式化的,全部营业都包管客观公道。

    

另外这个评估是消费贷款抵押评估,只确定你的贷款额度,不需要担忧。

    

8,问: 什么是消费贷款抵押评估?消费贷款抵押是什么意思?
答: 就是在你购置物品,出格是大件耐用消费品时,贫乏资金,需要向金融机构乞贷,金融机构为保障贷款的宁静性,在你没有能力归还借贷时,可以用出售你贷款时的抵押物来偿还贷款的举动,消费贷款抵押评估就是你在向金融机构乞贷前,金融机构评估你的抵押物的价值。

    

9,问: 好房换购会为我们节流了不少用度,但惟独9天就竣事了吗?
答: 南京市房地产生意业务市场与南京日报社为贯彻落实中央精力,维持房地产市场的平稳成长,不停追求更好的政策创新与实践创新,南京首届"以旧换新”的好房换购会是多方面的结晶,可以说它将成为南京房地产市场生意业务史上的里程碑。

    

当局方面已经提供了鼎力大举支撑。

    

9天后按市场需求和新楼盘的推出会不按期地择机举办下去。

    

10,问: 换购会上开辟商的优惠是真实的吗?
答: 南京市的衡宇核价制度使得当局详尽把握了楼盘的代价数据,主理方南京市房地产生意业务市场会严酷审核展出房源代价,要求全部出场楼盘的优惠幅度至少不得低于其场外贩卖的房源优惠幅度。

    

11,问: 好房换购会的各个介入机构可信吗?会不会串通起来套走我的衡宇产权?

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