商品房预售合同的转让前提

 

商品房预售合同的转让前提　　商品房预售合同的转让，指购房者与房地产开辟商签署了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把本来因签署购房合同而得到的权力转让给他人的举动。

    

也成为“衡宇期权转让”。

    

从法令角度阐明，衡宇期权转让，衡宇全部权尚未形成，因此，这是一种合同债权的转让。

    

我国《都会房地产办理法》第四十五条规定： “商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

    

”以法令条文的情势许可商品房预售合同的转让。

    

　　那么，商品房预售合同转让需要什么前提呢?　　起首，没有管理商品房预售挂号的商品房预售合同转让比力简朴。

    

开辟商,买受人,受让人商议一致后，排除买受人与开辟商原先签署的预售合同，再由新的受让人与开辟商另签一份商品房生意合同即可，不须颠末衡宇主管部分的核准和履行预售商品房转让法式。

    

　　假如预售合同已经在衡宇主管部分举行了商品房预售合同挂号，那么。

    

商品房预售合同转让需要切合下列前提才可以管理： 　　1,切合本地法令,法例的要求，许可预售转让的可以转让,不许可预售转让的不得转让。

    

这个要求需要查阅本地房地产转让办理措施。

    

　　2,商品房预售合同正当有用。

    

最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定： 商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。

    

　　3,预售衡宇尚未现实交付。

    

　　4,预购人履行了预购合同约定的义务。

    

预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售衡宇。

    

在商品房预售合同转让中，债务转让该当征得预售人的赞成;假如预购人私自转让，预售人享有合同排除权，并可以要求预购人负担缔约过失责任。

    

同时，我王法律严禁买空卖空,倒卖合同的举动，不许可操纵预售合同转让做变相期货生意业务。

    

　　5,签署商品房预售转让合同。

    

无需签署新的预售合同。

    

　　另外，北京市的商品房预售转让，按照北京市人民当局关于修改《北京市都会房地产转让办理措施》的决定第四十四条的规定： 预购人在预售合同挂号存案后,商品房竣工前转让其预购的商品房的，根据下列规定管理： 　　(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人该当取得房地产开辟企业赞成;　　(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人该当将其转让预购商品房的环境书面通知房地产开辟企业。

    

　　转让预购的商品房的，预购人与受让人该当签署书面合同，并在合同签署后15日内依照本措施第四十条的规定到原挂号构造申请变动预售合同挂号存案。