房产融资租赁过户如何处理

1、房产融资租赁过户如何处理

进行房屋融资租赁的，出租人向出卖人购买房屋后，要签订买卖合同，缴纳契税后，再向不动产登记机构办理房屋过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第735条 【融资租赁合同定义】融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国契税暂行条例》第9条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第11条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

2、融资租赁无效,租赁物归谁

所有融资租赁合同会被认定为无效的5种情形：

1、融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批的;

2、出租人不具有从事融资租赁经营范围的;

3、承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的;

4、融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的;

5、照有关法律、法规规定应认定为无效的。

融资租赁合同被认定为无效，租赁物可以这样处理：

1、归承租人所有，但要赔偿出租人的损失由于承租人的过错造成合同无效，出租人不要求返还租赁物的，承租人可以不予返还，但应赔偿因其过错给出租人造成的损失。但是融资租赁合同有约定的，根据约定处理。

2、归出租人所有融资租赁合同无约定的，可以协商处理。双方协商不成的，按规定，租赁物归出租人所有。

3、归承租人，并向出租人折价补偿因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，可由法院根据实际情况判决承租人折价补偿。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，进行融资租赁时，出租人向出卖人购买房屋，然后出租人承租人。

所以出租人签订房屋买卖合同，缴纳契税后，可以持完税凭证等材料，办理房屋过户登记手续。如果需要法律方面的帮助，读者可以到律师之家进行咨询。